2주택자 전세 보증금 반환 대출 정책 방법 한도 최저금리 정보

우선 전세 보증금 반환 대출이라는 것은 말 그대로 내가 보유하고 있는 주택에 전세입자가 계약 기간이 만료가 되어서 나갈 때 보증금을 돌려주기 위한 대출입니다. 전세보증금반환대출 혹은 전세퇴거대출이라고 일컬어지는데요, 기본적으로 전세퇴거대출은 지역별 LTV한도와 보증금 중에서 작은 금액으로 진행이 됩니다. 1주택자라면 지역 상관없이 이렇게 일률적으로 대출 한도가 나오게 됩니다만 문제는 2주택자입니다.

 

2주택자의 경우, 만약 세입자가 나가는 주택이 비규제지역에 있다면 문제가 없습니다. 최대 60%까지는 나오기때문입니다. 하지만 세입자 나가는 주택이 규제지역(투과지, 조정지역)에 있다면 전세퇴거대출 진행이 되지 않습니다. 1주택 처분 조건으로도 안되고 즉시처분(최소 매도계약서)하셔야 2주택에 대한 전세퇴거대출이 가능합니다. 처분조건이나 처분 안하시면 세입자 퇴거날 최대 1억까지만 생활안정자금 용도로 주택담보대출 가능하고, 나머지는 신용대출이나 기타 다른 대출로 알아볼 수는 있습니다.

 

전세퇴거대출도 일종의 생활안정자금대출입니다. 다만 보증금 반환을 위해 예외적으로 LTV한도와 전세보증금 중에서 작은 금액으로 대출이 진행됩니다. 생활안정자금대출의 일종이다보니 이 대출 모두 상환 전까지는 주택 구매하면 안됩니다. 주택수 증가하는 즉시 회수됩니다. 거치기간은 매매대출이 아니라서 1년이상도 가능합니다. 그리고 규제지역 9억이상의 경우는 3개월이내 전입도 하셔야합니다. 물론 거주기간에 대한 의무는 없어서 전입신고 한 후에 나오셔도 상관은 없습니다.

 

이렇듯 2주택자, 특별히 규제지역 2주택자의 경우 전세 보증금 반환 대출에 있어서 제한사항이 있는데요, 그런만큼 전세퇴거대출 알아볼 때 여러 곳 비교해서 한도 금리 조건 좋은 곳 찾아서 진행하는 것이 최선이에요. 그렇다면 어떻게 알아보느냐? 바로 대출상담사 제도를 적극 이용하면 됩니다. 요즘은 굳이 은행, 보험사 일일이 찾아다닐 필요없이 대출상담사 제도를 이용해서 은행, 보험사 담보대출 비교해서 조건 좋은 곳 찾을 수 있습니다. 이렇게 한다고 상담료 수수료 일절 없습니다.

 

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이 사이트는 회원가입 자체가 없어요. 바로 접속을 해서는 대출의 종류, 지역, 주택의 시세 등 몇가지 정보만 클릭해서 입력을 하고는 개별상담 받을 전화번호 하나만 남기면 됩니다. 그러면 이 후에 내가 가진 조건에서 최적의 상담을 해줄 대출상담사와 매칭이 되고, 대출상담사 통해서 전세보증금반환 대출 방법 및 한도 금리 조건 등 여러 곳 비교해서 최적의 대출상품을 찾아서 진행을 하면 됩니다. 어차피 최종 본계약은 내가 지정한 은행이나 보험사를 통해서 하기때문에 불이익이나 손해볼 것 전혀 없습니다. 오히려 이런 대출상담사 제도가 있어서 고맙죠. 아래 링크 걸어놓겠습니다. 전세 보증금 반환 대출 알아보시면 아래 사이트 적극 활용하세요.

 

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